Neuwertige Vierzimmerwohnung mit Terrasse, Küche und Stellplatz in Wiesbaden-Rheingauviertel

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ImmoNr	8400_02
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	65197
Ort	Wiesbaden
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	02
Wohnfläche	110,45 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 120 € (Miete)
Terrasse	Ja
Kaltmiete	2.050,00 €
Nebenkosten	130,00 €
Währung	€
Kaution	6.150 €

ImmoNr	8400_02	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	65197
Ort	Wiesbaden	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	02	Wohnfläche	110,45 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 120 € (Miete)	Terrasse	Ja
Kaltmiete	2.050,00 €	Nebenkosten	130,00 €
Währung	€	Kaution	6.150 €

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine neuwertige 4-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2024 als Neubau errichtet wurde. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 110 m² Wohnfläche.

Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offener, weiß gehaltener Einbauküche. Ausgestattet mit Markengeräten von Bosch – inklusive Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination – bietet sie modernen Komfort. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und führen direkt auf der großzügigen Terrasse mit Südausrichtung.

Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während Bad und Gäste-WC mit stilvollen, grauen Fliesen ausgestattet sind. Rollläden bieten angenehmen Sicht- und Lichtschutz.

Beide Tageslichtbäder verfügen jeweils über bodengleiche Duschen. Das Gästebad bietet außerdem Platz für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Trockners.

Ein ebenerdiger Stellplatz, ein trockener, sauberer Kellerraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das attraktive Angebot. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Personenaufzug. Telekom- und Vodafone-Anschlüsse sind vorhanden.

Bezugsfrei ab dem 01.10.2026.

Der Mieter schließt einen separaten Wärmeliefervertrag (Heizung und Warmwasser) mit dem ausgewählten Lieferanten ab. Entsprechend entfallen diese Positionen aus der Betriebskostenvorauszahlung.

Der Mietvertrag ist mit einer Staffel ausgestattet, die alle zwei Jahre die Nettokaltmiete um 35,- €/Monat erhöht. Diese Regelung vermeidet Überraschungen und bedeutet Planungssicherheit für Mieter und Vermieter.

Gerne öffnen wir Ihnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause!

Energieausweis:

Baujahr	2023
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.04.2034
Endenergiebedarf	21,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

Lage: Wiesbaden, Rheingauviertel

Ausstattung: -Baujahr 2024
-Parkettboden und Fliesen
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Fensterbäder
-Einbauküche inklusive
-Außenstellplatz direkt vor der Tür inklusive

Sonstiges: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungs- und Möblierungsbeispiele wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. visualisiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder den tatsächlichen Ausstattungszustand der Immobilie dar.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (einzusehen unter www.glkayser-immopartner.de/agb.xhtml).