Gut vermietetes Appartement in Mainz-Bretzenheim mit Dachterrasse, Balkon, Einbauküche & Stellplatz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	469
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	55128
Ort	Mainz-Bretzenheim
Land	Deutschland
Flur	9
Flurstück	188/6
Gemarkung	Bretzenheim
Etage	2
Wohnungsnr.	77
Grundbuchblattnummer	9331
Miteigentumsanteil	1673,38/100.000
Sondernutzungsrecht an	PKW Stellplatz Nr.77
Wohnfläche	33,82 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Duplex à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	169.000,00 €
Hausgeld	287,00 €
Käuferprovision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	469	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	55128
Ort	Mainz-Bretzenheim	Land	Deutschland
Flur	9	Flurstück	188/6
Gemarkung	Bretzenheim	Etage	2
Wohnungsnr.	77	Grundbuchblattnummer	9331
Miteigentumsanteil	1673,38/100.000	Sondernutzungsrecht an	PKW Stellplatz Nr.77
Wohnfläche	33,82 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Duplex à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	169.000,00 €	Hausgeld	287,00 €
Käuferprovision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses wirklich attraktive Appartement in Mainz-Bretzenheim bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über die besondere Kombination aus Balkon und einer zusätzlichen Dachterrasse – ein schöner Mehrwert für eine 1-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 590,00 € inklusive Stellplatz.

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und wird durch eine zuverlässige und gut organisierte Hausverwaltung betreut. Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung eine unkomplizierte Ausgangssituation ohne unmittelbaren Neuvermietungsaufwand.

Eckdaten:
Appartement
Obergeschoss/Dachgeschoss
Balkon und Dachterrasse
Seit 01.11.2025 vermietet
Einbauküche
Kaltmiete: 590,00 € monatlich inkl. Stellplatz
Duplex-Stellplatz Nr. 77
Sondernutzungsrecht am Stellplatz
Gepflegte Wohnanlage
Zuverlässige, gut organisierte Hausverwaltung

Eine solide Kapitalanlage in gefragter Mainzer Lage mit bestehendem Mietverhältnis, attraktiven Außenflächen und PKW-Stellplatz.

Energieausweis:

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	202 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Mainz-Bretzenheim ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Johannes Gutenberg-Universität Mainz ist schnell erreichbar und macht den Standort insbesondere für Studenten, Hochschulangehörige und Berufstätige interessant.

Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Die Mainzer Innenstadt und weitere Stadtteile sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse bieten eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges: Rechtliche Hinweise & Disclaimer
Angaben & Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Auskünften des Vermieters (oder Eigentümers). Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Vorbehalt:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen sowie eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bildmaterial & KI-Einsatz:

Die im Exposé gezeigten Fotos wurden größtenteils mithilfe von KI-Technologie (Gemini KI) digital aufbereitet (z. B. Optimierung der Belichtung, Entfernung persönlicher Gegenstände / virtuelles Staging). Es wurden keine baulichen Veränderungen oder Änderungen am tatsächlichen Grundriss vorgenommen; die Darstellungen dienen der besseren Visualisierung.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie jederzeit online unter www.glkayser-immopartner.de einsehen und herunterladen.