Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, Dachstudio, großem Südgarten und Garage in Laubenheim

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	456
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	55130
Ort	Mainz
Land	Deutschland
Flur	9
Flurstück	252/23
Gemarkung	Laubenheim
Grundbuchblattnummer	5034
Wohnfläche	155,00 m²
Grundstücksgröße	242,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Gäste-WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	595.000,00 €
Käuferprovision	3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	456	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	55130
Ort	Mainz	Land	Deutschland
Flur	9	Flurstück	252/23
Gemarkung	Laubenheim	Grundbuchblattnummer	5034
Wohnfläche	155,00 m²	Grundstücksgröße	242,00 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Gäste-WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	595.000,00 €	Käuferprovision	3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Wir ersparen Ihnen Superlative wie „fantastisch“, „super“ oder „exklusiv“ und geben Ihnen stattdessen eine realistische und ehrliche Beschreibung dieser Immobilie.

Zum Verkauf steht dieses praktische Reihenmittelhaus in sonniger Südausrichtung mit integrierter Garage sowie einem zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Ausrichtung sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Das im Jahr 1991 errichtete und voll unterkellerte Haus bietet mit fünf Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einer Einbauküche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie ist derzeit bezugsfrei und ermöglicht es Ihnen, Ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Auch für das Arbeiten im Homeoffice bietet das Haus gute Voraussetzungen.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio: Hier stehen ein großzügiger Raum sowie ein zusätzliches separates Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Gesamtanzahl der Zimmer auf sieben erhöht. Die Velux-Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Gaszentralheizung ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik und sollte perspektivisch erneuert werden. Nahezu alle Fenster – mit Ausnahme des Dachgeschosses – sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Terrasse mit angrenzendem Südgarten lädt zum Entspannen ein und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Der Balkon im Obergeschoss ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Kaufpreisvorstellung beträgt 595.000 €.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen der Hausansicht wurden teilweise mithilfe von KI generiert, da am Tag der Aufnahme Mülltonnen vor dem Haus standen. Die Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung und können in Details von der tatsächlichen Ausfü

Energieausweis:

Baujahr	1991
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.02.2036
Endenergiebedarf	105,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Mainz-Laubenheim.

Sonstiges: Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie basieren auf Informationen, die vom Verkäufer bereitgestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Informationen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an G.L. Kayser ImmoPartner GmbH. Verdient und fällig mit Beurkundung.

Bestehende Gaszentralheizung ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen energetischen Standard
Eine perspektivische Erneuerung der Heizungsanlage wird empfohlen
Im Rahmen einer Sanierung kommen moderne Heizsysteme, insbesondere Wärmepumpen, in Betracht
Für einen Heizungstausch stehen staatliche Förderprogramme (BEG – Bundesförderung für effiziente Gebäude) zur Verfügung
Je nach individueller Ausgangssituation sind attraktive Zuschüsse möglich
Zusätzlich können Bonusförderungen (z. B. für den Austausch fossiler Altanlagen) in Anspruch genommen werden
Insgesamt können dadurch spürbare Förderquoten bei der Investition erreicht werden