3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in guter Lage der Mainzer Oberstadt in Kürze zur Neuvermietung

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	447
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	55131
Ort	Mainz
Land	Deutschland
Flur	29
Flurstück	2+3
Gemarkung	Mainz
Etage	2.OG
Wohnungsnr.	WE 6
Grundbuchblattnummer	10045
Miteigentumsanteil	12/100
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	239.000,00 €
Hausgeld	233,00 €
Käuferprovision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	447	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	55131
Ort	Mainz	Land	Deutschland
Flur	29	Flurstück	2+3
Gemarkung	Mainz	Etage	2.OG
Wohnungsnr.	WE 6	Grundbuchblattnummer	10045
Miteigentumsanteil	12/100	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kaufpreis	239.000,00 €
Hausgeld	233,00 €	Käuferprovision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Wir ersparen Ihnen Superlative wie „fantastisch“, „super“ oder „exklusiv“ und versuchen Ihnen stattdessen eine realistische und ehrliche Beschreibung dieser Immobilie zu geben.

In gefragter Wohnlage von Mainz, in der Oberstadt , befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten. Die ruhige, gewachsene Umgebung der Mainzer Oberstadt spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an, die perspektivisch selbst einziehen möchten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Die aktuelle Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Innerhalb der Gemeinschaft wird derzeit über eine Erneuerung der Heizungsanlage beraten – diskutiert werden sowohl eine moderne Gasheizung als auch eine Hybridlösung mit ergänzender Wärmetechnik.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss und erhält durch ihre Dachschrägen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Raumaufteilung ist funktional und eignet sich sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, sie wird aber in Kürze frei. Die monatlichen Nebenkosten wurden zum 01.01.2025 auf 233 € angepasst. Es ist eine solide Rücklage gebildet.

Highlights auf einen Blick

Ruhige Lage in der Mainzer Oberstadt
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten
3 Zimmer, separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dachschrägen mit wohnlichem Charakter
Baujahr 1960, solide Massivbauweise
Gaszentralheizung (1995), Modernisierung in Diskussion
geeignet als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde bereits vom Mieter gekündigt und kann im Anschluss neu vermietet werden.

Energieausweis:

Baujahr	1960
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	197,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Mainz Oberstadt

Sonstiges: Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie basieren auf Informationen, die vom Verkäufer bereitgestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Informationen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an G.L. Kayser ImmoPartner GmbH. Verdient und fällig mit Beurkundung.