Mainz-Bretzenheim, Großes Einfamilienhaus in begehrter Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	437
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55128
Ort	Mainz-Bretzenheim
Land	Deutschland
Flur	5
Flurstück	637
Gemarkung	Bretzenheim
Grundbuchblattnummer	3159
Wohnfläche	181,30 m²
Grundstücksgröße	481,00 m²
Anzahl Zimmer	7,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Gäste-WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	719.000,00 €
Käuferprovision	3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	437	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55128
Ort	Mainz-Bretzenheim	Land	Deutschland
Flur	5	Flurstück	637
Gemarkung	Bretzenheim	Grundbuchblattnummer	3159
Wohnfläche	181,30 m²	Grundstücksgröße	481,00 m²
Anzahl Zimmer	7,5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Gäste-WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	719.000,00 €	Käuferprovision	3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Wir ersparen Ihnen Superlative wie "fantastisch", "super" oder "exklusiv" und versuchen Ihnen eine realistische Beschreibung der Immobilie zu geben.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Interessenten mit Platzbedarf. Das Haus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Spitzboden und ist voll unterkellert. Die Etagen sind über eine massive Treppe mit Metallgeländer verbunden.

Der Außenbereich umfasst einen sonnigen Süd-West-Garten, eine Terrasse mit Überdachung für gemütliche Stunden im Freien sowie einen Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus und mindestens einem PKW-Stellplätze davor.

Die Ausstattung umfasst Fliesen, Parkett, Laminat und Linoleum, verputzte und tapezierte Wände sowie überwiegend Holzinnentüren aus dem Baujahr. Die Kunststoffisolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1998. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Brötje), der Brenner wurde 2023, der Warmwasserkessel 2022 erneuert. Vorzufinden sind zwei Bäder (eines in 2007 saniert) und ein Gäste-WC.

Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden. Das Kellergeschoss ist nicht ausgebaut, eine Wärmedämmung ist nicht vorhanden.

Übergabe nach Absprache.

Das Haus kann theoretisch sofort bezogen werden. Eine Modernisiserung ist empfohlen.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Gerne öffnen wir Ihnen die Tür!

Energieausweis:

Baujahr	1966
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.12.2035
Endenergiebedarf	205,17 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Ruhige Lage in Mainz-Bretzenheim

Ausstattung: Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1966

Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden, voll unterkellert

Massive Treppe mit Metallgeländer

Großer Süd-West-Garten

Terrasse mit Überdachung

Balkon

Garage

Mindestens ein PKW-Stellplätze vor der Garage

Sanitäreinrichtungen:

EG: Gäste-WC

OG: Badezimmer, Wanne mit Duschabtrennung

DG: Badezimmer (Einbau 2007) mit nahezu bodengleicher Dusche, raumhoch gefliest

Innenausstattung:

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Wände: verputzt und tapeziert

Türen: überwiegend Holzfüllungstüren, teilweise mit Glasausschnitten

Hauseingangstür: Kunststoffisolierglastür mit Glaseinsatz

Fenster & Beschattung:

Kunststoffisolierglasfenster (Baujahr 1998)

Kunststoffrollläden

Velux-Dachflächenfenster (älteren Datums)

Technik:

Ölzentralheizung (Brötje)

Brenner erneuert 2023

Warmwasserkessel erneuert 2022

Elektrik: baujahrestypischer Standard

Separate Absicherung für das Dachgeschoss mit FI-Schutzschalter

Wärmedämmung: keine

Klassisches Kellergeschoss: nicht ausgebaut

Anschlüsse: Wasser, Abwasser, Strom

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (einzusehen unter www.ig-mainz.de/impressum/agb).

Käuferprovision: Sowohl Käufer*in als auch Verkäufer*in zahlen jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer an die G.L. Kayser ImmoPartner GmbH. Die Provision wird mit Beurkundung verdient und fällig.