Mainz-Bretzenheim, Dreifamilienhaus in wertstabiler Lage - Sanierung erforderlich

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	429
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55128
Ort	Mainz
Land	Deutschland
Flur	4
Flurstück	170
Gemarkung	Bretzenheim
Grundbuchblattnummer	8695
Wohnfläche	205,00 m²
Grundstücksgröße	208,00 m²
Anzahl Zimmer	7
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	459.000,00 €
Käuferprovision	3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	429	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55128
Ort	Mainz	Land	Deutschland
Flur	4	Flurstück	170
Gemarkung	Bretzenheim	Grundbuchblattnummer	8695
Wohnfläche	205,00 m²	Grundstücksgröße	208,00 m²
Anzahl Zimmer	7	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz	Kaufpreis	459.000,00 €
Käuferprovision	3,57% inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Wir ersparen Ihnen Superlative wie "fantastisch", "super" oder "exklusiv" und versuchen Ihnen eine realistische Beschreibung der Immobilie zu geben.

Im alten Ortskern von Mainz-Bretzenheim gelegen. Angeboten wird ein leerstehendes Wohnhaus mit insgesamt drei Wohnungen. Erstellt auf einem kompakten, ca. 208 m² großen Grundstück mit kleinem Innenhof und einem PKW-Stellplatz. Das Haus aus dem Jahr 1925 verfügt über insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer mit entsprechenden Bädern und Küchen.

Die Liegenschaft besteht aus Vorder- und Hinterhaus, jeweils mit separaten Eingängen. Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Speicher und ist teilunterkellert (Heizungsraum, Öltank, Werkstatt). Das Hinterhaus verfügt über zwei weitere Wohnungen. Eine im Erdgeschoss, eine weitere im Obergeschoss. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1985, der Brenner wurde 2023 erneuert,

⚠️ Wichtiger Hinweis: Das Objekt wurde zuletzt 1970 umfassend modernisiert und weist heute einen erheblichen Sanierungsstau auf. Es eignet sich daher besonders für Handwerker, Investoren oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der Erwerb der Immobilie ist mit weiteren Investitionen verbunden und gleichzeitig angesichts der Lage eine mehr als sicheres Geldanlage.

Energieausweis:

Baujahr	1925
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.09.2035
Endenergiebedarf	207,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1985

Lage: Mainz Bretzenheim. Zentral im alten Ortskern gelegen. Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (einzusehen unter www.ig-mainz.de/impressum/agb).

Käuferprovision: Käufer*in und Verkäufer*in zahlen jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis an G.L. Kayser Immopartner GmbH Verdient und fällig mit Beurkundung.