Einfamilienhaus in der Mainzer Oberstadt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	423
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55131
Ort	Mainz
Land	Deutschland
Wohnfläche	79,00 m²
Grundstücksgröße	399,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	630.000,00 €
Käuferprovision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	423	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55131
Ort	Mainz	Land	Deutschland
Wohnfläche	79,00 m²	Grundstücksgröße	399,00 m²
Anzahl Zimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	630.000,00 €	Käuferprovision	3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Wir ersparen Ihnen Superlative wie "fantastisch", "super" oder "exklusiv" und versuchen Ihnen eine realistische Beschreibung der Immobilie zu geben.

Lage, Lage, Lage – sowie Ruhe und Geborgenheit.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise liegt in einer begehrten Wohnlage von Mainz – in der Mainzer Oberstadt. Auf einem ca. 399 m² großen Südgrundstück empfängt Sie ein Haus mit ganz besonderer Atmosphäre: zurückhaltend, aber mit Charakter. Die wohltuende Ruhe im Inneren setzt sich im idyllisch eingewachsenen Garten fort – ein idealer Rückzugsort mit zwei Terrassen, die zum Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein einladen.

Das Haus im Überblick:

- Bungalow mit ca. 79 m² Wohnfläche
- drei gut geschnittene Zimmer
- voll unterkellertet, u.a. mit einem beheizten Zimmer, über zwei Fenster mit Abböschung gut belichtet (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- eigene Garage
- zwei Terrassen in Südausrichtung
- Grundstücksgröße: ca. 399 m²

Das Gebäude stammt aus früheren Jahrzehnten und weist einen teilweise sichtbaren Sanierungsstau auf – ein klarer Vorteil für Individualisten mit Sinn für Gestaltung und Substanz.

Einzelne Arbeiten wurden fortlaufend durchgeführt, dennoch erscheint für die nähere Zukunft eine werterhaltende Sanierung sinnvoll.

Erfolgte Arbeiten (u.a.):

- teilweise Erneuerung der Leitungen in den 70er Jahren
- Erneuerung der Gasheizung 2002
- Austausch der Fenster 1991 bis 2012 (die Terrassentür im Essbereich ist aus dem Baujahr)
- Nachträgliche Dachdämmung mit 10 cm Mineralwolle

Energieausweis:

Baujahr	1956
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.06.2035
Endenergiebedarf	306,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Mainzer Oberstadt zählt zu den besten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Ruhig, grün und dennoch stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Anbindung an den ÖPNV befinden sich in komfortabler Nähe. Ein lebendiges, aber entspanntes Wohnumfeld für Menschen, die urbanes Leben mit Rückzugsqualität verbinden möchten.

Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (einzusehen unter https://www.glkayser-immopartner.de/agb.xhtml).

Käufer- und Verkäuferprovision: Käufer*in und Verkäufer*in zahlen jeweils 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an G.L. Kayser ImmoPartner GmbH. Verdient und fällig mit Beurkundung.