Erfrischend anders: Stilvolle 2-Zi.-Souterrain-Wohnung mit Garten & Natur vor der Tür!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
410 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Souterrain |
| PLZ |
55130 |
| Ort |
Mainz / Mainz-Laubenheim |
| Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
410 |
| Wohnfläche |
89,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Etagenzahl |
2 |
| Kaltmiete |
890,00 € |
| Nebenkosten |
290,00 € |
| Warmmiete |
1.180,00 € |
| Währung |
€ |
| Kaution |
€ 2.670,00 |
| ImmoNr |
410 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Souterrain |
PLZ |
55130 |
| Ort |
Mainz / Mainz-Laubenheim |
Land |
Deutschland |
| Wohnungsnr. |
410 |
Wohnfläche |
89,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Etagenzahl |
2 |
Kaltmiete |
890,00 € |
| Nebenkosten |
290,00 € |
Warmmiete |
1.180,00 € |
| Währung |
€ |
Kaution |
€ 2.670,00 |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, gepflegte Souterrain-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung, großzügige Räume und ihre naturnahe Lage – ideal für alle, die Ruhe, Komfort und einen Hauch von Landluft schätzen.
Die Highlights auf einen Blick:
Großes Wohnzimmer – wunderbar hell für eine Souterrainwohnung, mit viel Platz für Ihre Einrichtungsideen
Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche – hier wird Kochen zum Vergnügen!
Ankleidezimmer als zusätzlicher Stauraum
Privater Gartenbereich mit Freisitz und liebevoll angelegtem Hochbeet – ideal zum Entspannen oder Gärtnern
Design-Vinylboden in White Oak – hochwertig, modern und pflegeleicht
Neue Fenster (innen weiß, außen anthrazit) eingebaut, sorgen sie für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
Alu-Rolläden – für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
Steckdosen mit USB-Anschlüssen im Wohn- und Schlafzimmer – komfortabel und zukunftsorientiert
Eigener WLAN-Anschluss (Vodafone) – schnelles Internet jederzeit verfügbar. Strom und Internet müssen separat an den Anbieter Ihrer Wahl gezalt werden.
Kostenlose Stellplätze direkt vor der Hofeinfahrt, Be- und Entladen an der Wohnung problemlos möglich.
Moderne Heiztechnik – energieeffizient und zukunftssicher:
Im Jahr 2023 wurde eine neue, umweltfreundliche Hybrid-Heizungsanlage eingebaut. Die Kombination aus effizienter Gas-Brennwerttherme und Solarthermie (Vaillant-Kollektoren) zur Warmwasserbereitung sorgt für eine deutliche Reduktion des Energieverbrauchs. Durch die intelligente Steuerung wird je nach Bedarf zwischen Gasbetrieb und solarer Unterstützung gewechselt. Ein echter hmVorteil bei steigenden Energiekosten. Außerdem, hat die Eigentümerin mit dem Einbau der neuen Heizung auch eine Wasserenthärtungsanlage installieren lassen.
Hinweis: Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis:
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Lage: Die Nackenheimer Straße im Mainzer Stadtteil Laubenheim bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und Nähe zur Natur.
Lage & Umgebung
Laubenheim liegt im südlichen Mainz und grenzt direkt an den Rhein. Die Nackenheimer Straße verläuft durch ein gepflegtes Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer guten Infrastruktur. Außerdem in unmittelbarer Nähe: Mehrere Reiterhöfe – ein Paradies für Pferdefreunde. Das Sportzentrum Laubenheim – vielfältige Angebote für Fitness, Tennis & Co.. Der Rhein ist fußläufig erreichbar – Erholung und Naturgenuss direkt ums Eck
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Buslinien: Die Haltestellen „Laubenheim Riedweg“ und „Laubenheim Oppenheimer Straße“ sind fußläufig erreichbar und werden von den Linien 64, 80, 81 und 90 bedient. Diese bieten regelmäßige Verbindungen in die Mainzer Innenstadt und umliegende Stadtteile.
S-Bahn: Der Bahnhof Mainz-Laubenheim ist etwa 9 Minuten zu Fuß entfernt. Hier verkehrt die S-Bahn-Linie S6 der S-Bahn Rhein-Neckar im Halbstundentakt, die eine schnelle Verbindung nach Mainz Hauptbahnhof sowie in Richtung Worms und Mannheim bietet.
Einkaufsmöglichkeiten
In Laubenheim finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
Supermärkte: Mehrere Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Bäckereien und Metzgereien: Lokale Bäckereien und Metzgereien bieten frische Produkte und tragen zur Nahversorgung bei.
Wochenmarkt: Der nahegelegene Wochenmarkt in Mainz-Hechtsheim bietet frisches Obst, Gemüse und regionale Spezialitäten.
Sonstiges: Wir wünschen uns einen ruhigen und zuverlässigen Mieter, der ein langfristiges Mietverhältnis sucht.
Voraussetzung: Festes Einkommen (mind. das Dreifache der Kaltmiete) oder solide Rente.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: € 890
Nebenkostenpauschale: € 290
Gesamtmiete: € 1.180
Moderne Heiztechnik – energieeffizient und zukunftssicher:
Im Jahr 2023 wurde eine neue, umweltfreundliche Hybrid-Heizungsanlage eingebaut. Die Kombination aus effizienter Gas-Brennwerttherme und Solarthermie (Vaillant-Kollektoren) zur Warmwasserbereitung sorgt für eine deutliche Reduktion des Energieverbrauchs. Durch die intelligente Steuerung wird je nach Bedarf zwischen Gasbetrieb und solarer Unterstützung gewechselt – ein echter Vorteil bei steigenden Energiekosten.
Hinweis: Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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