Zweizimmerwohnung im Neubaugebiet Heiligkreuzviertel (Weisenau)

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ImmoNr	7900_513
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55130
Ort	Mainz
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnungsnr.	5.1.3
Wohnfläche	52,13 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex à 80 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	990,00 €
Nebenkosten	240,00 €
Warmmiete	1.310,00 €
Währung	€
Kaution	2.370 €

ImmoNr	7900_513	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55130
Ort	Mainz	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnungsnr.	5.1.3
Wohnfläche	52,13 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex à 80 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	990,00 €	Nebenkosten	240,00 €
Warmmiete	1.310,00 €	Währung	€
Kaution	2.370 €

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser eleganten und modernen Wohnung im 1. Obergeschoss eines neueren Wohnkomplexes aus dem Jahr 2023. Diese exklusive Zweizimmerwohnung bietet nicht nur ein ansprechendes Design, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Atmosphäre begrüßen, die durch die bodentiefen Fenster erzeugt wird. Der offene Grundriss verbindet geschickt den Wohnbereich mit der voll ausgestatteten Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen ausgestattet ist. Genießen Sie gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Kochstunden in dieser einladenden Umgebung.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und ist ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt und gleichzeitig ein angenehmes Raumklima schafft. Zusätzlichen Stauraum gibt es bereits in der Wohnung.

Ein weiterer Vorteil ist der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage, der die Sicherheit und den Komfort für Ihr Fahrzeug gewährleistet. Ein Fahrradkeller und ein separates Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.

Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus, kombiniert mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details, die diese Wohnung zu einem erstklassigen Wohnort machen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ab dem 01. Juli 2026!

Energieausweis:

Baujahr	2023
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.05.2033
Endenergiebedarf	49,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Mainz-Weisenau ist ein Stadtteil von Mainz, der sich südlich der Innenstadt entlang des Rheins erstreckt. Es ist bekannt für seine Mischung aus Wohngebieten, Industriegebieten und natürlichen Landschaften.

Die Wohngebiete in Mainz-Weisenau bestehen größtenteils aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Wohnblocks. Die Architektur variiert von modernen Neubauten bis hin zu historischen Gebäuden, die teilweise aus der Gründerzeit stammen.

Der Stadtteil verfügt auch über einige Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Der Rhein und seine Uferpromenade sind ebenfalls beliebte Orte für Freizeitaktivitäten und bieten einen malerischen Blick auf den Fluss und die Umgebung.

Industriell geprägte Gebiete befinden sich vor allem im östlichen Teil von Mainz-Weisenau, entlang des Rheins und der Autobahn. Hier sind verschiedene Unternehmen ansässig, darunter auch einige Logistik- und Produktionsunternehmen.

Die Verkehrsanbindung in Mainz-Weisenau ist gut ausgebaut. Der Stadtteil ist über mehrere Straßen und Autobahnen leicht erreichbar, darunter die A60 und die B9. Zudem gibt es eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Mainz, einschließlich Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Mainz und anderen umliegenden Gebieten verbinden.

Insgesamt bietet Mainz-Weisenau eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie natürlichen Landschaften entlang des Rheins, was ihn zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht.

Ausstattung: -Baujahr 2023
-neuwertig
-PVC-Boden und Fliesen
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Einbauküche inklusive
-1 Tiefgaragenstellplatz